(no subject)
Feb. 15th, 2014 12:01 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
ploughlike_elkПроцесс покупки домика завершен, ура! Не то чтобы это было сложно, но все же это не то что купить машину или телевизор. В общей сложности дня два где-то ушло на совершение всего процесса: начальное пре-одобрение кредита, осмотр домика (это не считая времени потраченного на смотрины других домиков), выбор цветов отделки (домик выбрали на этапе, когда еще можно было изменить внутреннюю отделку, но снаружи уже как есть), подписание договора и уплата залога, потом одобрение собственно кредита на покупку, подписание целой кучи бумаг у юриста, покупка страховки на дом, оформление оплаты налога и, наконец, получение ключей сегодня с подписанием еще нескольких бумажек и, так сказать, вводным инструктажом. Последнее само по себе заняло аж два с половиной часа.
В общем-то все этапы пройдены без нервотрепки, более-менее организованно и без неожиданных финансовых потрясений. Особо не заморачивались и не искали самых выгодных сделок: кредит взяли в своем же банке, дом построен самым большим в городе застройщиком и продан самым большим агенством по недвижимости. Не самый дешевый из подобных вариантов, но и не самый дорогой, не в самом престижном месте, но и далеко не в худшем уж точно (собственно, всего на один перекресток дальше по главной улице от нынешнего места жительства). Короче, как первый домик - вполне сойдет.
Вот он, весь в снегах:
Домики похожей планировки уже не так сейчас тут популярны как раньше (подобных домов 5 - 10 летнего возраста очень много), но мы искали именно подобный - у него подвал простой планировки и с большими окнами, хорошо для дальнейшего развития. Хочешь спальни-ванную добавь, а хочешь - мастерскую устрой или кинозал. Большинство же новых домов тут имеют уже часть подвала отьеденную на устройство дополнительных комнат разнесенные на разные уровни да еще спальню над гаражом. Можно было купить домик и побольше и даже подешевле при этом и тоже с большим подвалом под дальнейшее развитие, но выбрали этот за расположение: соседи только с одной стороны (а не слева, справа и сзади), на самом краю города и можно устроить вьезд на задний двор, а если совсем уж приспичит, поставить там еще один гараж. Ну и солнце чтобы светило на задний двор и в окна летом, а то был один клевый дом и дешевле и даже без соседей сзади, но двор как колодец, затененный со всех сторон.
Собственно, вот вид сзади:
И вид из задних окон:
А это из переднего окна:
Еще одно окно смотрит на глухую стену соседнего дома - ну хоть не в их окно, и то хорошо.
Площадь небольшая, всего 100 кв.м., только две спальни (но довольно большие, не просто коробок с кроватью и тумбочкой), две ванные (абсолютно одинаковые, только двери по разному расположены), гостинная эдакой треугольной формы...
...и кухня с местом под обеденный стол.
Сложносочиненная маленькая прихожая на пол-уровня ниже гостинной:
Так удобно: грязь-снег не заносятся наверх и тепло не так выдувает при открывании двери. Оттуда же дверь в гараж (неотапливаемый) и лестница в подвал:
Подвал большой, как весь остальной дом по площади, и в нем еще четыре окна. Там же место под стиралки, отопительная система и водогрейка (газовые), электрощит, распределители для воды и т.п.. Неожиданностью оказалось что весь дренаж и отопление в нем уже сделаны, я думал это придется самому делать...
Гараж тоже неплохого размера. В Ирландии у меня был заметно меньше по всем размерам, да даже и в Латвии я работал в сильно меньшем гаражике. Так что для возни со своими машинами не так и плохо. Можно даже подумать насчет подьемничка, особенно если ставить платформенный, то вполне войдет, пусть даже и не поднимет машину на полную высоту.
Цвета на фотках странноватые из-за того что фоткал мыльницей и день выдался пасмурный, в реальности же с выбором цветов я угадал - получилось необычно, живенько, свежо и довольно современно. Хотя выбирать цвета отделки чисто умозрительно, по памяти и образцам в магазине - это тот еще квест. Впрочем, я не особо заморачивался, опыт показывает что к любому цвету привыкаешь (не считая всяких совсем уж чудацких вариантов). В Ирландии стены любили красить в бледно-желтые цвета, а в нынешней квартире горчично-коричневые тона (тут такие особо в моде) - все один хрен, нормально. Вот когда красят комнаты в разные цвета да еще какие-нибудь обои с узорчиком - это уже хуже.
Наконец, что почем. Сам домик чуть-чуть не дотянул до 320 000 канадских. В среднем новые семейные домики с гаражом сейчас стоят где-то около 350 000, это, так сказать, жилье для самого что ни на есть среднего класса, массовый сектор. Так что наш немного подешевле среднего, но и поменьше тоже. Заплатили 10% первый взнос плюс поборы на оформление - вышло под 33 тысячи. Остальное в кредит с выплатой по 400 долларов в неделю из рассчета на чуть меньше чем 18 лет. Но поскольку процент плавающий, то реально неизвестно насколько долго это будет, но вроде как выплаты останутся такими же, будет изменяться только срок погашения кредита и пропорция выплаты основной части долга и процентов по нему. Налог будет предположительно около 300 долларов в месяц, а страховка вышла около 460 долларов в год (оплатили сразу за год).
Можно было платить только 5% первый взнос, кредит взять на 25 лет и под фиксированный процент, тогда бы выплаты были меньше, но переплата за проценты существенно больше. Это не наш метод, переплачивать банку хочется как можно меньше. Есть возможность делать ускоренные выплаты при желании - там определенные ограничения в которые надо укладываться чтобы не было всяких пеней и штрафов. При удачном раскладе в плане работы и доходов (как сейчас) и определенных финансовых усилиях можно лет за десять уже и выплатить весь кредит. Если же не напрягаться, то выплаты за дом плюс коммунальные расходы, плюс налог и страховка не должны превысить четверти доходов (чистых, после выплаты налогов), что, на мой взгляд и по опыту предыдущих лет, является уровнем комфортного финансового самочувствия и при этом все равно получить к пенсии выплаченный дом. Но это все теоретизирования, а как оно будет на самом деле - там будет видно.
В общем-то все этапы пройдены без нервотрепки, более-менее организованно и без неожиданных финансовых потрясений. Особо не заморачивались и не искали самых выгодных сделок: кредит взяли в своем же банке, дом построен самым большим в городе застройщиком и продан самым большим агенством по недвижимости. Не самый дешевый из подобных вариантов, но и не самый дорогой, не в самом престижном месте, но и далеко не в худшем уж точно (собственно, всего на один перекресток дальше по главной улице от нынешнего места жительства). Короче, как первый домик - вполне сойдет.
Вот он, весь в снегах:
Домики похожей планировки уже не так сейчас тут популярны как раньше (подобных домов 5 - 10 летнего возраста очень много), но мы искали именно подобный - у него подвал простой планировки и с большими окнами, хорошо для дальнейшего развития. Хочешь спальни-ванную добавь, а хочешь - мастерскую устрой или кинозал. Большинство же новых домов тут имеют уже часть подвала отьеденную на устройство дополнительных комнат разнесенные на разные уровни да еще спальню над гаражом. Можно было купить домик и побольше и даже подешевле при этом и тоже с большим подвалом под дальнейшее развитие, но выбрали этот за расположение: соседи только с одной стороны (а не слева, справа и сзади), на самом краю города и можно устроить вьезд на задний двор, а если совсем уж приспичит, поставить там еще один гараж. Ну и солнце чтобы светило на задний двор и в окна летом, а то был один клевый дом и дешевле и даже без соседей сзади, но двор как колодец, затененный со всех сторон.
Собственно, вот вид сзади:
И вид из задних окон:
А это из переднего окна:
Еще одно окно смотрит на глухую стену соседнего дома - ну хоть не в их окно, и то хорошо.
Площадь небольшая, всего 100 кв.м., только две спальни (но довольно большие, не просто коробок с кроватью и тумбочкой), две ванные (абсолютно одинаковые, только двери по разному расположены), гостинная эдакой треугольной формы...
...и кухня с местом под обеденный стол.
Сложносочиненная маленькая прихожая на пол-уровня ниже гостинной:
Так удобно: грязь-снег не заносятся наверх и тепло не так выдувает при открывании двери. Оттуда же дверь в гараж (неотапливаемый) и лестница в подвал:
Подвал большой, как весь остальной дом по площади, и в нем еще четыре окна. Там же место под стиралки, отопительная система и водогрейка (газовые), электрощит, распределители для воды и т.п.. Неожиданностью оказалось что весь дренаж и отопление в нем уже сделаны, я думал это придется самому делать...
Гараж тоже неплохого размера. В Ирландии у меня был заметно меньше по всем размерам, да даже и в Латвии я работал в сильно меньшем гаражике. Так что для возни со своими машинами не так и плохо. Можно даже подумать насчет подьемничка, особенно если ставить платформенный, то вполне войдет, пусть даже и не поднимет машину на полную высоту.
Цвета на фотках странноватые из-за того что фоткал мыльницей и день выдался пасмурный, в реальности же с выбором цветов я угадал - получилось необычно, живенько, свежо и довольно современно. Хотя выбирать цвета отделки чисто умозрительно, по памяти и образцам в магазине - это тот еще квест. Впрочем, я не особо заморачивался, опыт показывает что к любому цвету привыкаешь (не считая всяких совсем уж чудацких вариантов). В Ирландии стены любили красить в бледно-желтые цвета, а в нынешней квартире горчично-коричневые тона (тут такие особо в моде) - все один хрен, нормально. Вот когда красят комнаты в разные цвета да еще какие-нибудь обои с узорчиком - это уже хуже.
Наконец, что почем. Сам домик чуть-чуть не дотянул до 320 000 канадских. В среднем новые семейные домики с гаражом сейчас стоят где-то около 350 000, это, так сказать, жилье для самого что ни на есть среднего класса, массовый сектор. Так что наш немного подешевле среднего, но и поменьше тоже. Заплатили 10% первый взнос плюс поборы на оформление - вышло под 33 тысячи. Остальное в кредит с выплатой по 400 долларов в неделю из рассчета на чуть меньше чем 18 лет. Но поскольку процент плавающий, то реально неизвестно насколько долго это будет, но вроде как выплаты останутся такими же, будет изменяться только срок погашения кредита и пропорция выплаты основной части долга и процентов по нему. Налог будет предположительно около 300 долларов в месяц, а страховка вышла около 460 долларов в год (оплатили сразу за год).
Можно было платить только 5% первый взнос, кредит взять на 25 лет и под фиксированный процент, тогда бы выплаты были меньше, но переплата за проценты существенно больше. Это не наш метод, переплачивать банку хочется как можно меньше. Есть возможность делать ускоренные выплаты при желании - там определенные ограничения в которые надо укладываться чтобы не было всяких пеней и штрафов. При удачном раскладе в плане работы и доходов (как сейчас) и определенных финансовых усилиях можно лет за десять уже и выплатить весь кредит. Если же не напрягаться, то выплаты за дом плюс коммунальные расходы, плюс налог и страховка не должны превысить четверти доходов (чистых, после выплаты налогов), что, на мой взгляд и по опыту предыдущих лет, является уровнем комфортного финансового самочувствия и при этом все равно получить к пенсии выплаченный дом. Но это все теоретизирования, а как оно будет на самом деле - там будет видно.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2014-02-15 07:08 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 07:19 am (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2014-02-15 07:10 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 07:23 am (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2014-02-15 07:12 am (UTC)http://forum.motolodka.ru/read.php?f=2&i=268994&t=268994
no subject
Date: 2014-02-15 07:17 am (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2014-02-15 07:27 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 07:30 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 07:31 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 07:59 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 06:27 pm (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 08:26 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 08:31 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 08:48 am (UTC)100 кв - это жилая? Без подвала и гаража? Наверняка есть планировка. Выложи, пожалуйста, если не секрет.
no subject
Date: 2014-02-15 08:52 am (UTC)Есть вопрос - что-то предполагается делать с неотапливаемым гаражом? В смысле как-то греть?
no subject
Date: 2014-02-15 06:39 pm (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 08:58 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 09:13 am (UTC)Единственное, что меня не устраивает в России - зимнее уныние.
no subject
Date: 2014-02-15 06:29 pm (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 09:25 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 09:29 am (UTC)А размещение спальни над гаражом - это же подрыв самой сущности гаражного рока! Как же они так, а!
no subject
Date: 2014-02-15 10:39 am (UTC)(no subject)
From:no subject
Date: 2014-02-15 10:27 am (UTC)Ну и налоги там у вас
no subject
Date: 2014-02-15 11:26 am (UTC)Но мысль предательская в голову лезет: не слишком ли это доххх за относительно небольшой дом?
no subject
Date: 2014-02-15 06:43 pm (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 11:41 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 11:57 am (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 12:48 pm (UTC)Поздравляю.
Date: 2014-02-15 01:19 pm (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 01:47 pm (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 03:25 pm (UTC)Поздравляю!
Date: 2014-02-15 04:42 pm (UTC)no subject
Date: 2014-02-15 05:03 pm (UTC)Тепла и уюта.